احسب مبلغ التمويل العقاري التقريبي الذي تقدر عليه حسب راتبك من خلال حاسبة التمويل العقاري، أو احسب القسط الشهري المتوقع لعقار معين — باستخدام نسبة الاستقطاع ونسبة الدفعة الأولى وفق أنظمة ساما، لا تخمينًا. النسبة والمدة قابلة للتعديل لتطابق العرض الفعلي من بنكك.
كيف نحسب هذا؟
نستخدم نسبة الاستقطاع (الحد الأقصى لالتزاماتك الشهرية كنسبة من راتبك) وفق مبادئ ساما للإقراض المسؤول: 55% للرواتب حتى 15,000 ريال (السقف النظامي الفعلي 65% لكن البنوك تطبق حاليًا 55%)، و65% للرواتب من 15,001 إلى 24,999 ريال. للرواتب الأعلى من ذلك لا يوجد سقف نظامي ثابت، واستخدمنا 65% كتقدير متحفظ للمقارنة فقط.
الدفعة الأولى الدنيا وفق أنظمة ساما: 10% من قيمة العقار لأول منزل للمواطن، و30% بخلاف ذلك.
القسط الشهري يُحسب بمعادلة القسط الثابت المعتادة للمقارنة بين خيارات التمويل، وقد تختلف الصيغة الدقيقة من بنك لآخر حسب هيكلة العقد.
التمويل العقاري المدعوم — ما الفرق؟
التمويل المدعوم من صندوق التنمية العقارية (عبر منصة سكني) يجمع بين آليتين منفصلتين: دعم في نسبة الربح على جزء من مبلغ التمويل، ومنحة نقدية مباشرة غير قابلة للاسترداد تُضاف كجزء من الدفعة الأولى. المبالغ الدقيقة تعتمد على دخلك وحجم أسرتك وتُحدَّد من سكني مباشرة — لذلك لا تحسبها هذه الأداة تقديريًا، لتجنب إعطائك رقمًا قد لا يطابق أهليتك الفعلية.
قارن حاسبات التمويل العقاري الرسمية
لمعرفة العرض الدقيق الخاص بك، راجع الحاسبات الرسمية التالية مباشرة:
- حاسبة سكني الرسمية (مقارنة عدة بنوك ودعم سكني)
- حاسبة التمويل العقاري من مصرف الراجحي
- حاسبة التمويل العقاري من البنك السعودي الفرنسي
توصيات سعودية موقع مقارنة وتوعية مالية مستقل، ولا يمثل أي بنك ولا يقدم استشارة مالية أو ائتمانية. النتائج تقديرية لأغراض التخطيط والمقارنة، وليست عرض تمويل أو موافقة من أي بنك أو صندوق التنمية العقارية.
جدول مقارنة حاسبة التمويل العقاري جميع البنوك
| الحاسبة | أبرز البيانات المستخدمة | ماذا تعرض؟ | الأنسب لها |
|---|---|---|---|
| توصيات سعودية | الراتب، الالتزامات، سعر العقار، الدفعة الأولى، المدة، نسبة الربح | مبلغ التمويل أو القسط التقريبي | مقارنة نفس السيناريو بين عدة عروض |
| الراجحي | الراتب، الالتزامات، قيمة العقار، المدة وبيانات العميل | القسط، مبلغ التمويل، إجمالي المستحق، APR | من يفكر في عرض الراجحي |
| الأهلي السعودي | قيمة العقار، الدفعة الأولى، مدة التمويل | القسط، التمويل، الأرباح، الرسوم، APR، إجمالي السداد | مقارنة تكلفة عرض الأهلي |
| الإنماء | البرنامج، ضمان الراتب، المدة، سعر العقار، الدفعة الأولى ونسبة الربح | مبلغ التمويل، الربح، الرسوم، القسط وAPR | مقارنة برامج الإنماء |
| بنك الرياض | بيانات العميل والتمويل ونوع القرض | القسط، التمويل، المدة وAPR | عملاء بنك الرياض |
| سكني | الراتب، الالتزامات وبيانات العقار والتمويل | قيمة التمويل والقسط المتوقع | التخطيط قبل التقديم والدعم السكني |
المعلومات أعلاه مبنية على الحاسبات والخدمات الرسمية المتاحة وقت المراجعة في سبتمبر 2026.
الأفضل حسب الاستخدام
إذا كان هدفك هو مقارنة التمويل العقاري بين البنوك بنفس الافتراضات، فالأفضل ألا تعتمد على نتائج خمس حاسبات مختلفة فقط، لأن كل واحدة منها قد تفترض بيانات وشروطًا مختلفة.
تريد معرفة كم تقدر تتمول؟
ابدأ من حاسبة توصيات سعودية وأدخل راتبك والتزاماتك الحالية، ثم عدّل مدة التمويل ونسبة الربح.
لديك عرض من بنك بالفعل؟
خذ معدل النسبة السنوي APR والمدة والدفعة الأولى من العرض، واستخدم نفس الأرقام في الحاسبة للمقارنة مع عرض بنك آخر.
مستفيد من سكني؟
ابدأ من حاسبة سكني الرسمية؛ فهي مصممة لتقدير دفعات التمويل ومبلغ التمويل المتوقع بناءً على بيانات مثل الراتب والالتزامات والعقار. الخدمة مجانية وفورية بحسب منصة سكني.
تريد التقديم على بنك محدد؟
بعد المقارنة المبدئية، انتقل إلى الحاسبة الرسمية للبنك نفسه. لا تعتمد على أي نسبة منتشرة في موقع أو حساب اجتماعي إذا كان بإمكانك الحصول على العرض من المصدر الرسمي.
حاسبة التمويل العقاري الراجحي 2026
تعتبر حاسبة التمويل العقاري الراجحي من الخيارات المفيدة إذا كنت تريد معرفة نتيجة أقرب إلى منتجات مصرف الراجحي بدل استخدام حاسبة عامة فقط.
الحاسبة الرسمية تطلب بيانات مثل الراتب الشهري، الأقساط الشهرية الحالية، قيمة العقار، مدة التمويل وبعض بيانات العميل. وتعرض نتيجة تشمل القسط الشهري، مبلغ التمويل، إجمالي المبلغ المستحق ومعدل النسبة السنوي.
والأهم أن مصرف الراجحي نفسه ينبه إلى أن الحسبة تقريبية ولا تمثل بالضرورة المبلغ الدقيق للتمويل أو الدفعات الشهرية النهائية.
حاسبة التمويل العقاري الرسمية من مصرف الراجحي
متى تستخدم حاسبة الراجحي؟
استخدمها بعد أن تحصل على تقدير أولي من حاسبة التمويل العقاري جميع البنوك، ثم قارن النتيجتين بنفس مدة التمويل وقيمة العقار قدر الإمكان.
حاسبة التمويل العقاري بنك الأهلي السعودي
تختلف حاسبة التمويل العقاري بنك الأهلي قليلًا في طريقة العرض؛ فهي تبدأ من قيمة العقار والدفعة الأولى ومدة التمويل.
وتعرض الحاسبة الرسمية للبنك الأهلي السعودي:
- المبلغ المؤهل.
- الأقساط الشهرية.
- الرسوم الإدارية.
- الأرباح المضافة.
- معدل النسبة السنوي.
- إجمالي السداد.
هذه التفاصيل مفيدة جدًا لأن أقل قسط ليس بالضرورة أقل تكلفة.
قد تجد عرضًا بقسط أقل لأنه ممتد لفترة أطول، لكن إجمالي ما ستدفعه في نهاية العقد يكون أعلى.
البنك نفسه يوضح كذلك أن معدل النسبة السنوي الظاهر في الحاسبة تقريبي، وقد يتغير حسب جدول السداد والاعتماد النهائي.
التمويل العقاري والحاسبة الرسمية للبنك الأهلي السعودي
حاسبة التمويل العقاري بنك الإنماء
إذا كنت تبحث عن حاسبة التمويل العقاري بنك الإنماء، فالأفضل الوصول إليها من صفحة التمويل العقاري الرسمية للمصرف.
تتيح الحاسبة الحالية اختيار البرنامج ونوع ضمان الراتب والمدة، إلى جانب سعر العقار والدفعة الأولى ونسبة الربح، ثم تعرض بيانات من بينها:
- مبلغ التمويل.
- مقدم الشراء.
- المدة بالأشهر.
- الرسوم الإدارية.
- مبلغ الربح.
- إجمالي المبلغ.
- القسط.
- معدل النسبة السنوي.
وهذا يجعلها مفيدة عند حصولك على نسبة فعلية من الإنماء وترغب في معرفة أثرها على القسط.
مصرف الإنماء يؤكد أن المعلومات والنسب المعروضة لأغراض المثال، وأن الأسعار والموافقة تخضع للسياسة الائتمانية للمصرف.
حاسبة التمويل العقاري من مصرف الإنماء
حاسبة التمويل العقاري بنك الرياض
يوفر بنك الرياض حاسبة تمويل تشمل التمويل الشخصي والسيارات والقرض العقاري.
وتعرض نتائج مثل قيمة التمويل، القسط، إجمالي التمويل، فترة التمويل ومعدل النسبة السنوي. البنك أيضًا يوضح أن النتائج تقريبية ولا تمثل المبلغ الدقيق الذي سيحصل عليه العميل.
حاسبة التمويل الرسمية من بنك الرياض
إذا الموضوع مستعجل، لا تقارن القسط فقط؛ اطلب من البنك عرضًا أو جدول سداد يمكن مقارنته مع عروض البنوك الأخرى.
حاسبة التمويل العقاري سكني
توفر منصة سكني حاسبة التمويل العقاري للمساعدة في تقدير دفعات التمويل قبل التقديم.
بحسب وصف الخدمة الرسمي، تدخل بيانات تشمل الراتب الشهري والالتزامات ونوع العقار، ثم تحصل على قيمة التمويل المتوقعة والقسط الشهري بناءً على بياناتك. الخدمة فورية ومجانية ومتاحة عبر الويب وتطبيق الجوال.
حاسبة التمويل العقاري الرسمية في سكني
نصيحة من توصيات سعودية: إذا كنت مستفيدًا من برامج الدعم السكني، راجع النتيجة من سكني قبل اتخاذ قرار بناءً على حاسبة تجارية أو جدول منتشر على الإنترنت.
كيف تستخدم حاسبة التمويل العقاري جميع البنوك للمقارنة الصحيحة؟
عشان تختصر الوقت، طبق هذه الطريقة على كل بنك:
1. ثبّت سعر العقار
مثلاً: 1,000,000 ريال.
لا تستخدم مليون ريال في بنك و900 ألف في بنك آخر ثم تقارن الأقساط.
2. ثبّت الدفعة الأولى
إذا كان هذا مسكنك الأول وكنت مواطنًا، فإن ضوابط البنك المركزي تسمح بأن يصل التمويل إلى 90% من قيمة المسكن الأول؛ أي أن التمويل قد يبدأ نظريًا من دفعة أولى 10%، وفق أهلية العميل وسياسة الممول.
أما للمسكن الثاني فأكثر، فهناك حدود مختلفة؛ لذلك لا تعتمد تلقائيًا على نسبة 10%.
3. استخدم نفس المدة
قارن مثلًا:
20 سنة مقابل 20 سنة.
وليس:
20 سنة في الراجحي مقابل 30 سنة في الأهلي.
4. أدخل التزاماتك الحالية
قرض السيارة، التمويل الشخصي، البطاقات وغيرها تؤثر في قدرتك على الحصول على التمويل.
مبادئ التمويل المسؤول لدى البنك المركزي تنص على أن الممول يأخذ الالتزامات الائتمانية القائمة وقدرة العميل الفعلية على التحمل في الاعتبار.
5. قارن APR وليس إعلان نسبة الربح فقط
معدل النسبة السنوي APR من أهم الأرقام عند مقارنة عروض التمويل؛ لأنه أوسع من مجرد النظر إلى نسبة ربح دعائية منفردة.
خلّك منتبه: عرض مكتوب عليه «هامش ربح أقل» لا يعني تلقائيًا أن إجمالي التمويل أرخص.
6. قارن إجمالي السداد
في النهاية اسأل:
كم سأدفع للبنك من أول قسط إلى آخر قسط؟
هذا الرقم قد يغيّر ترتيب البنوك بالكامل.
ما نسبة الاستقطاع في التمويل العقاري؟
هنا يوجد كثير من المعلومات غير الدقيقة على الإنترنت.
بحسب مبادئ التمويل المسؤول للأفراد النافذة لدى البنك المركزي السعودي:
- لمن يبلغ إجمالي دخلهم 15,000 ريال فأقل: إجمالي الالتزامات الائتمانية يصل في الأصل إلى 55% من الدخل، ويرتفع إلى 65% للمستفيدين من وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية في التمويل العقاري.
- لمن يزيد دخلهم عن 15,000 وأقل من 25,000 ريال: يصل الحد المذكور لإجمالي الالتزامات الائتمانية إلى 65%.
- لمن يبلغ دخلهم 25,000 ريال فأكثر: تخضع الالتزامات لسياسات الممول الائتمانية مع وجوب تقييم قدرة العميل على التحمل.
وهذه حدود تنظيمية وليست وعدًا بأن البنك سيمنحك الحد الأعلى. قد يوافق البنك على مبلغ أقل بعد احتساب المصاريف والالتزامات والسجل الائتماني.
مميزات وعيوب استخدام حاسبة التمويل العقاري جميع البنوك
المميزات
- تعطيك تصورًا قبل التقديم.
- تساعدك على معرفة أثر مدة التمويل على القسط.
- تسهّل مقارنة أكثر من عرض.
- تكشف أثر اختلاف معدل النسبة السنوي.
- تساعدك على تحديد سعر عقار مناسب لميزانيتك.
العيوب
- النتيجة ليست موافقة نهائية.
- سياسات البنوك ليست متطابقة.
- بعض الحاسبات لا تستخدم نفس المدخلات.
- العرض الفعلي قد يتأثر بالسجل الائتماني وجهة العمل والدخل والعمر.
- النسب والعروض تتغير.
لذلك حاسبة التمويل العقاري جميع البنوك هي أداة قرار أولية وليست بديلًا عن عرض البنك الرسمي.
كيف تختار التمويل العقاري الأنسب لك؟
قبل ما تختار، لا تسأل فقط:
أي بنك يعطيني أكبر مبلغ؟
الأفضل أن تسأل:
أي عرض يجعل تكلفة امتلاكي للعقار مناسبة وقابلة للتحمل على المدى الطويل؟
قارن هذه العناصر بالترتيب:
- القسط الذي تستطيع تحمله.
- معدل النسبة السنوي.
- إجمالي المبلغ المستحق.
- مدة التمويل.
- الدفعة الأولى.
- نوع كلفة التمويل: ثابتة أو متغيرة.
- الرسوم.
- شروط السداد المبكر.
- المرونة عند تغير دخلك.
- شروط الدعم السكني إن كنت مستفيدًا.
ولا تجعل البنك الذي يعطيك أعلى تمويل هو الأفضل تلقائيًا. أحيانًا تمويل أقل وعقار أرخص يترك لك مساحة مالية أفضل بكثير.
أخطاء شائعة عند مقارنة حاسبات التمويل العقاري
الخطأ الأول: اختيار أقل قسط.
قد يكون سببه مدة أطول وليس عرضًا أرخص.
الخطأ الثاني: مقارنة نسب الربح فقط.
قارن APR وإجمالي السداد.
الخطأ الثالث: استخدام مدد مختلفة.
ثبّت المدة عند المقارنة.
الخطأ الرابع: تجاهل الالتزامات الحالية.
البنك لن يتجاهلها، فلا تتجاهلها في حسابك.
الخطأ الخامس: اعتبار نتيجة الحاسبة موافقة.
جميع البنوك تقريبًا توضح أن النتائج تقديرية.
الخطأ السادس: الاعتماد على نسبة منشورة قديمة.
نسب التمويل والعروض تتغير؛ تأكد من المصدر الرسمي وقت التقديم.
الخطأ السابع: استخدام الحد الأعلى لقدرتك الشرائية.
كون البنك يستطيع تمويل مبلغ معين لا يعني أن شراء عقار بذلك المبلغ هو القرار الأنسب لك.
الأسئلة الشائعة عن حاسبة التمويل العقاري جميع البنوك
هل توجد حاسبة تمويل عقاري واحدة لجميع البنوك السعودية؟
لا توجد حاسبة رسمية واحدة تصدر موافقات أو عروضًا نهائية نيابة عن جميع البنوك. الأفضل استخدام حاسبة محايدة لتثبيت الافتراضات، ثم مقارنة النتائج بالحاسبات والعروض الرسمية للبنوك.
هل حاسبة التمويل العقاري الراجحي دقيقة؟
هي مفيدة للتقدير، لكن مصرف الراجحي نفسه يوضح أن الحسبة تقريبية ولا تمثل بالضرورة قيمة التمويل أو الدفعات النهائية.
هل حاسبة التمويل العقاري بنك الأهلي تعرض إجمالي التكلفة؟
الحاسبة الرسمية تعرض القسط والأرباح المضافة والرسوم ومعدل النسبة السنوي وإجمالي السداد، لكن البنك يوضح أن النتيجة ومعدل APR تقريبيان.
ماذا تعرض حاسبة التمويل العقاري بنك الإنماء؟
تعرض الحاسبة بيانات تشمل مبلغ التمويل والدفعة الأولى والمدة والرسوم والأرباح والقسط ومعدل النسبة السنوي، حسب البيانات والبرنامج المدخل.
ما أفضل بنك للتمويل العقاري في السعودية؟
لا يوجد بنك واحد هو الأفضل للجميع. النتيجة تختلف حسب راتبك، والتزاماتك، وجهة العمل، والدفعة الأولى، والعقار، ومدة التمويل، والدعم والعرض المتاح وقت التقديم.
هل الأقل في نسبة الربح هو الأرخص؟
ليس دائمًا. يجب مقارنة معدل النسبة السنوي وإجمالي السداد والرسوم والمدة، وليس نسبة الربح وحدها.
كم الدفعة الأولى للمسكن الأول؟
يسمح الإطار التنظيمي بتمويل يصل إلى 90% من قيمة المسكن الأول للمواطن، أي ما يعادل 10% غير ممولة كحد أدنى نظريًا، مع خضوع الموافقة لشروط البنك وأهلية العميل.
هل أختار أطول مدة لتقليل القسط؟
ليس مباشرة. المدة الأطول تخفض القسط عادةً، لكنها قد ترفع إجمالي تكلفة التمويل بشكل كبير. قارن القسط وإجمالي السداد معًا.
هل هذه الحاسبة تعطيني موافقة من البنك؟
لا. النتيجة تقدير إرشادي لأغراض التخطيط والمقارنة فقط. الموافقة النهائية على أي تمويل تعود بالكامل لتقييم البنك بعد مراجعة طلبك.
لماذا أدخل نسبة الربح بنفسي بدل أن تعرضها الحاسبة تلقائيًا؟
نسبة الربح تختلف من بنك لآخر ومن عميل لآخر حسب تقييم البنك. بدل افتراض رقم واحد قد لا يطابق عرضك الفعلي، نعرض نطاقًا شائعًا لوحظ على منصة سكني (3.79% إلى 4.50%، بتاريخ 2026-08-31) ونتركك تعدّله ليطابق ما يعرضه عليك بنكك، فتكون المقارنة أدق.
ما الفرق بين التمويل العقاري العادي والمدعوم؟
التمويل المدعوم من صندوق التنمية العقارية عبر سكني يضيف آليتين لا توجدان في التمويل العادي: دعم في نسبة الربح على جزء من التمويل، ومنحة نقدية مباشرة نحو الدفعة الأولى. المبالغ الدقيقة تعتمد على دخلك وحجم أسرتك وتُحدَّد من سكني مباشرة.
كم أقل دفعة أولى مسموحة؟
وفق أنظمة ساما: 10% كحد أدنى إذا كان هذا أول منزل تملكه، و30% كحد أدنى في الحالات الأخرى.
نصائح من توصيات سعودية قبل التقديم
قبل توقيع أي تمويل عقاري، اطلب من كل بنك عرضًا مكتوبًا ثم ضع العروض جنبًا إلى جنب.
لا تعتمد على جملة مثل «قسطك 4,500 ريال» فقط.
اطلب معرفة:
مبلغ التمويل + APR + القسط + المدة + إجمالي السداد + الرسوم.
بعدها استخدم حاسبة التمويل العقاري في توصيات سعودية لإعادة حساب السيناريوهات بنفس الافتراضات.
بهذه الطريقة تصبح حاسبة التمويل العقاري جميع البنوك أداة للمقارنة الفعلية، وليس مجرد رقم سريع للقسط.
مصادر رسمية
تمت مراجعة المعلومات بالاعتماد على المصادر الرسمية التالية:
التمويل العقاري – مصرف الراجحي
التمويل العقاري – البنك الأهلي السعودي
التمويل العقاري – مصرف الإنماء
كما تمت مراجعة مبادئ التمويل المسؤول والحدود التنظيمية المنشورة في كتيب قواعد البنك المركزي السعودي.
مقالات ذات صلة من توصيات سعودية | Saudi Tips
للمزيد من الأدلة والمقارنات المالية، راجع دليلنا الشامل: دليل البنوك والاستثمار في السعودية.